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(中央社記者韋樞台北1日電)沈寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來了」,市場傳聞大陸台商為了避開肥咖條款而回台置產;但房產業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有,須觀察資金流向及停駐的焦點。

興富發(2542)位於北市松江路的「松江一號院」豪宅,某台商2016年11月以新台幣13億元買下7戶;華固建設(2548)位於小巨蛋對面的預售豪宅「華固名鑄」,有4組客戶12月底共買下8戶、含24個車位,總數23.36億元。

原先遭政府打房打到快沒氣的豪宅市場,忽然間「活過來了」,買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元資金,很難讓人忽略背後的意義。

市場也揣測近來的豪宅交易,可能和中國大陸實施肥咖條款,對台商全面查稅、查資金有關,在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產,買廠房和辦公樓。

究竟具有指標意義的豪宅市場真的從谷底爬升了嗎?德天國際地產資深市場分析師吳孟璇從大環境來看,台北市宣布豪宅稅鬆綁,調降2017年7月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅,加上2017年度公告土地現值調降,台灣總體經濟景氣可望優於2016年,使得豪宅推案信心大增。

吳孟璇表示,估計台北市2017年將進入「豪宅年」,多筆指標大案蓄勢待發,推案潮總銷可望突破1500億元。

其中信義計畫區是豪宅熱點,包括亞太工商聯攜手中華工程興建的「陶朱隱園」;冠德建設(2520)醞釀多年的「興雅BCF」案,總銷約200億元到300億元規模;三圓建設(4416)主導的都更大案「正義國宅改建案」有機會在2017年取得建照並展開潛銷,市場估計總銷至少300億元。

不過德天國際地產專案經理黃國豪卻指出,雖然豪宅市場近期利多頻傳,但以臺南市新營區真人娃娃實價登錄來看,2016年總價8000萬元以上交易量年減約2/3,市況明顯趨冷;從5月松濤苑、6月文華苑與12月華固名鑄的預售案來看,代表自用買方還是有,只是地段產品稀有性才能刺激豪宅買方出價意願。

黃國豪認為,2017年整體豪宅市場仍呈盤整局面,特別是部分豪宅當初購入成本高,加上沒有太大的資產變現壓力,又受惠於台北市宣布豪宅稅鬆綁,因此屋主並不會特別願意降價求售;甚至部分豪宅屋主會先裝潢後出租,待整體房市復甦再考慮資產配置,預估2017年市況與2016年相仿,反而建商的餘屋持續讓利。

全國不動產總經理石吉平指出,中國版肥咖條款1月上路,加上人民幣走貶,台商資金回流估計可能數千億元;資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利,更不利企業融資及房貸,且目前利率未大幅變動,對大陸回來置產的台商而言更有利,為台灣房地產市場挹注另一股活水。

創意家行銷董事長王明正說,2016年11月、12月豪宅案的買氣增加,買家都是台灣人,非陸港投資客;這些大戶不會把資金投入金融商品操作、投資理財,而是去買豪宅。

他認為,因為台灣利率低,再加上最近國際油價上漲,人民幣走貶、通膨也慢慢起來,台灣豪宅市場反而成為這波肥咖條款的最好自保之道;預估2017年豪宅市場不會寂寞,但宜觀察資金流向及停駐的情形。

長年在大陸的台商說,肥咖條款清查金融帳資產規模人民幣600萬元以上的非居民,這金融帳戶涵蓋範圍主要是基金、證券股票及債券、保險等。因此,對於名下帳戶資產「說不清楚」南投縣中寮鄉公仔跳蛋的台商,避稅最好方式就是將資金轉移至非銀行體系,例如房產、黃金、古董字畫等有形資產,台灣豪宅市場近期悄悄增溫也就不足為奇。1060201

「台灣同志家庭權益促進會」今天(21日)找來多個同志家庭現身說法,希望藉此向社會說明有養育小孩的同志家庭,所面臨的無奈與不便,呼籲立法院能通過攸關婚姻平權的「民法」修正草案,讓同志家庭的小孩在法律上也有完整的家庭。

攸關婚姻平彰化縣福興鄉美女交友權修法的第一場公聽會,將在24日正式展開,在公聽會前夕,「台灣同志家庭權益促進會」(同家會),21日邀請多個「已經」養育子女的同志家庭舉行記者會,以親身案例說明現行的「民法」,對同志家庭雙親權益以及子女並不友善。

同家會發言人曾嬿融表示,根據他們服務聯繫的成果,台灣同志家庭已經超過上百個,同志家庭小孩有的還在媽媽的肚子裡,有的甚至已經出社會,即便如此,因為「民法」限制雙親只能一父一母,使得同志家庭無法跟一般家庭一樣有同等的「民法」保障權利。曾嬿融說:『(原音)這些孩子裡面其實是有雙親的照顧,可是在法律上卻沒有得到雙親身分,他們只能被迫擁有一半的親權,對孩子來說,這完全不符合他的的最佳利益。』

同志家庭代表潔麗表示,她和伴侶為了懷孕,千辛萬苦到泰國運用人工生殖技術,雖然幸運懷上雙胞胎,但因為其他因素,必須在醫院安胎,這過程中,她充分感受到另一半被法律隔絕的種種不便。潔麗說:『(原音)我的另一半在我們法律上是沒有任何關係的,所以當發生狀況時後,我還是必須自己一個人去簽屬所有的醫療(文件),等小孩出生,因為剖腹產,我在恢復室無法看小孩,她想要去看小孩,一開始醫護人員是不同意的。』

協助同志家庭打親權官司的律師翁國彥表示,有同志想要收養「另一半」的小孩時,卻被最高法院駁回,理由是沒有符合「民法」上的「夫妻」規定,他認為,法院偏重形式上的理由,其實是漠視這些同志家庭小孩的權益,希望透過親權官司,讓法院能重視同志家庭的真實需求。

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